第65节

作者:老夫商刀 | TXT小说下载 | 返回目录:65章/82章 | 上一节 | 下一节

富海地产去年销售总金额近200亿，业绩三倍于2008年，可以排进全国前十五。罗人恒信心爆棚，继去年抄底兼并成功，且大肆拍地之后，2010年罗人恒给富海定的目标是销售进入全国前十，上市。
      
      　　今天罗人恒招集公司业务部门负责人共同讨论是否参与崇明地块竞拍。崇明陈家镇这块地确实是好地，可是太大，总面积超过1500亩。崇明岛越江隧桥通车之后崇明房价飞涨，这块地预计最终拍卖成交价有可能会超过100亿。而且地块中公设占比不低，政府要求相当部分公设先行建造，这同样对参加投标的发展商资金要求很高。
      　　莫秋生不同意：“富海地产去年销售196亿，净利润35亿，买地花了120亿，可是说入不敷出。崇明这块地预计90亿以上，我听说万科、绿地和星河湾都准备参加竞拍，如果大家都势在必得，破百亿也不是不可能。公司现在负债已经一百五十亿，现在再花100亿去拿这块地，不是疯了是什么？”
      　　罗人菁讽刺他道：“莫总监，我记得07年你就在说最后的疯狂了。”
      　　莫秋生不理她：“罗董，我们现在手上很多块地都是面粉贵过面包的，虽然现在势头不错，但这是去年超额放贷的后果。国家不会一直保持如此宽松的信贷政策，去年底政策就开始微调，稍微收紧银根，股市反映快，已经开始下跌，现在房地产股腰斩的都有，这是一个警示。两会上对房价的批评如此严厉，难保国家不再出调控措施。大家都可以看见现在物价涨了多少，很多经济学家猜二季度就可能加息。我不否认这块地很好，崇明的操作空间也很大，但是要看我们现在的负债情况，如果世界经济发生二次探底，房价只要稍微向下调一下，我们的资金链就非常紧张。”
      
      　　日期：2013-06-2820:40:35
      　　是否继续拿地，富海高层之间意见分歧也比较大。乐观派看到近期市场成交活跃，排队购房现象又现，主张激进。保守者同意莫秋生的看法，认为房价上涨速度已经失控，万一今年国家收银根限制开发贷款就麻烦。而且现在不比以前，付个百分十几二十就可以把地拿下来慢慢开发，按照国土部最新规定地价款要在半年内付清，那压力太大。
      　　罗人恒当然知道公司资金比较紧，但是这块地确实很好，错过太可惜。而且这么大地块整体出让，政府就是想提高准入门槛限制地价炒高，否则切开拍卖，价钱可以翻番。
      　　说到资金，房地产企业什么时候资金轻松过？如果不是08年底他果断抄底吃进几个大项目，哪有去年的大丰收？！还有一点他没公开，崇明这块地富海准备和人寿集团合作竞标。如果合作成功，将来依靠人寿的资金后盾，富海的发展前景不可估量。
      　　按照富海目前的资金和销售回款情况，半年内再筹集四五十亿地价款，是有压力。不过以罗人恒的经验，土地出让金缴付肯定可以协商，发展商和政府本来就是一条战壕的。
      
      　　另外富海地产的上市工作也在紧锣密鼓中，不出意外的话，今年8月份前可以登录港交所。一旦上市成功，资金紧张的情况迎刃而解。
      　　罗人恒认为出台的调控政策都是隔靴搔痒，房地产是地方政府财政命脉，国家根本不可能真正打压房地产。崇明岛项目是一个巨大的机会，罗人恒不准备放弃。
      　　罗人恒开始发号施令：“子嘉，你和薛总的竞标文件准备的怎么样？设计院上次那个方案，我提的意见他们改过没有…….”
      　　莫秋生这才明白罗人恒早已做下决定，今天的讨论根本是走形式，自己早已经被排除在决策层之外。
      　　莫秋生想：疯了，真是疯了，这是最后的疯狂吧？！
      　　日期：2013-06-2820:58:33
      　　2010年4月，果然，房价再度飙涨让北京如坐针毡。
      　　4月14日国务院发布10号文件，二套房首付提高到50%，三套房限贷，同时关于房产税即将推出的消息在媒体上不断出现。
      
      　　股市暴跌，楼市成交量也急转直下。2008年吃过大亏的恒大这次学乖了，在大多数发展商还在观望的时候，第一个跳出来降价，旗下楼盘一律85折开售。
      　　富海的高价盘受冲击很大，很多项目销售停顿。刚拍下的崇明地块光首期款就耗掉手上大部分现金，富海的钱袋瘪了，罗人恒顿时紧张起来。
      　　为了维系富海的形象，富海的项目还不能跟进打折，罗人恒担心打折造成退房影响市场信心，进而影响富海的上市进程。如果上市计划泡汤，那麻烦就大了。
      　　紧接着希腊引爆的欧猪主权债务危机，加重市场关于经济二次探底的预期，世界各地股市暴跌。罗人恒开始责怪自己太冒进。事已至此，只能一方面加大促销力度，一方面想办法调头寸。
      　　无奈之下，罗人恒选择退地回收资金。崇明地块刚拍下来，出让合同签的很严，退地损失巨大，不能退。综合考虑之下，把去年在上海黄浦区拍的那块地退掉，把握最大、回收资金最多。
      　　莫秋生看在眼里，心想：这次罗家也许蹦达不了多久了，我必须想办法尽快把钱赚到。
      　　日期：2013-06-2821:02:06
      　　54
      　　2010年5月。
      　　维尼整个人陷在客厅的沙发上，叼着烟：“阿生，你们声音不要搞得那么大。”
      
      　　莫秋生尴尬：“影响你休息了。”
      　　维尼笑：“我是开玩笑，是我太灵敏了。反正我也睡不着，听你们嘿咻也蛮过瘾的。”
      　　“要不要我帮你找个女人？”
      　　“嗨，我早就不行了。那天我和倪教授说，让他给我配一种药，让我老二再挺一次，再爽一把，我愿意马上死掉。倪教授超搞笑，你知道他跟我说什么吗？”
      
      　　“他跟你说什么？”
      　　“他竟然跟我说，如果有这种药，他自己早用了。”
      　　莫秋生大笑：“这老家伙，色心不死。”
      　　维尼同意：“你看他看叶心的模样，眼睛都要流出口水。”
      　　“倪真道私下问过我两次，叶心对他看法怎么样？我估计这个老头动色心了，可能碍于你还在，不敢表白。”
      　　“呵呵，搞不好倪真道现在希望我早点挂掉。”维尼突然想到：“你不是想把叶心嫁个富豪，嫁给倪真道怎么样？”
      　　“嫁给倪真道，叶心太委屈了，再说倪真道现在手上没什么钱。”
      　　“倪真道没钱？光那栋别墅就值几千万吧。”
      
      　　“去年倪真道想买房的时候向我咨询，我听他讲，他妻子死的时候，他心灰意冷，把财产都分给两个女儿，自己手上几乎没留钱。剩下这座别墅他妻子的名字也在产权证上，这样这座别墅目前至少有三分之一是属于倪真道的两个女儿的，倪真道去年想卖别墅买公寓，两个女儿都不同意。如果倪真道这时候想娶叶心，他那两个女儿肯定想方设法阻止。”
      　　“那是，万一嫁给倪真道，遗嘱没有叶心的名字，叶心就亏大了。”